空き家・実家の片付け完全ガイド：開始タイミングから費用を安く合理的な方法まで

2025年3月17日

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不用品の処分をお考えの方へ

空き家や実家の片付けを検討している方へ、効率的に進むためのポイントを詳しく解説します。「安い」というキーワードが気になる方はぜひ参考にしてください。最後には無料相談・お見積りページへのご案内もありますので、お困りの際はお気軽にご相談ください。

1.空き家・実家の片付けを始めるタイミング

空き家や実家の片付けはいつ始めるのが良いのでしょうか？実際には明確な決まりはありませんが、最も早めに動き出すのがおすすめです。

親御さんが元気なうちに（生前整理） : ご両親が元気なうちに一緒に片付けを始める方法です。思い出の品や残すべきものを本人と相談しながら仕分けできるため、後々の負担が軽減されます。高齢の親世代は物を捨てにくい傾向がありますが、時間をかけて話し合うことで納得して進められます。
親御さんが亡くなった後（遺品整理） : ご両親が借りられ実家が空き家になった場合は、あまり長く放置せずに片付けを始めましょう。
期限がある場合: 相続した実家を売却したり、賃貸に出す予定がある場合や、借家を退去する場合は退去期限の最短2か月前には片付けを開始しましょう。
思い立ったが吉日: 明確な期限がなくても、「そろそろ実家を片付けたい」「空き家が気になっている」という気持ちがあるなら早めの行動が吉です。

ポイント：心の整理も大切です。実家の片付けは感情的な負担も大きいので、無理のない時期に計画を立てて、家族と相談しながら進めましょう。

2.片付けの基本的な流れ（仕分け・処分・売却）

空き家や実家の片付けは、段取り良く進むことで効率が上がります。かなりかな片付けの流れは次の３ステップです。

仕分け（分類） : 家の中の物を「残すもの（必要品）」「売却するもの（不用品）」「売却・譲渡するもの」に分けます。
処分（廃棄） : 不要と判断したものを処分します。ゴミ袋に入る可燃ゴミ・不燃ゴミは自治体の分別ルールに従って出し、大型ゴミや家電などは後述する方法で適切に処分します。危険物やリサイクルが必要な物（スプレー缶やテレビ・冷蔵庫など）は各自治体の指示に従ってください。不用品処分の具体的な方法は後ほど詳しく説明します。
売却・譲渡：価値のある家具・家電・貴金属・骨董品などは、リサイクルショップや専門業者に買い取ってもらうことを検討します。また、まだ使える日用品や衣類は欲しい人に譲ったり、寄付する方法もあります。大型家具やピアノなどは専門の買取サービスを利用すると運搬も便利です。売却するものなら早めに査定を依頼し、片付けの途中で搬出してもらうと作業スペースが確保できます。
（空き家の場合）不動産の売却・活用:空き家を今後利用しない場合、片付け完了後に家屋や土地自体の売却を検討しましょう。売却しない場合でも、定期的に換気や掃除を行い、必要であればリフォームや解体を含めた活用策を考えます。空き家を一旦放置すると資産価値が下がるため、片付けが終わった段階で不動産会社などに相談すれば安心です。

ポイント:仕分けの段階で「これは高そう」「リサイクルできるかも」という物はとりあえず、すぐに捨てないようにします。その後買取業者に見積もりを依頼すれば思わぬ臨時収入になることもあります。また、売却と売却を並行して進めて効率的です（売却が決まったら売却対象から除く、など）。

3. 不用品販売の具体的な方法（自治体回収・リサイクルショップ・業者回収）

仕分けで出た不用品を処分する方法は主に以下の３つです。それぞれメリット・野球があるので、処分する種類や量、予算に合わせて使い分けましょう。

自治体の粗大ごみ回収を利用する:不用品処分を安くしたい場合、自治体のサービスを活用するのが定番です。各市区町村では粗大ごみの戸別収集や持ち込みを受け付けています。一般的な手順は、役所やインターネットで申請、収集日までに粗大ごみ処理券（有料シール））を購入して不要品に貼り、指定場所に出すという流れです。処理手数料は品目ごとに数百〜数千円程度と安いですが、自分で運び出す手間がかかります。また、収集日は予約制で数週間待つこともありますので計画的に利用しましょう。
リサイクルショップや買取業者を利用する:まだ使える家具・家電・雑貨類はリサイクルショップに買い取ってもらう方法があります。お店によっては出張買取サービスがあり、大量の不用品でも自宅まで来て査定・引き取りしてくれます。ただし、古い家電や傷んだ家具などは値段が付かなかったり引き取り不可の場合もあります。また、ブランド品や貴金属は専門の買取店、本やCDは古本屋やネット買取、市場価値のある骨董品は専門業者に査定してもらうなど、不用品の種類に応じて適切な買取先を選んで良いと思います。
不用品回収業者に依頼する:自治体サービスでは処分しきれない大量のゴミや、大型家具・家電の運び出しが困難な場合は、不用品回収の専門業者に依頼する方法が便利です。業者に任せれば、家の中からの搬出、トラックへの積み込み、販売場への運搬まで一括して行ってもらえるため、体力的な負担が少なく短時間で片付けられます。業者回収の手続きは費用がかかりますが、その分手間と時間をかけて買うイメージです。料金は不用品の量やトラック台数、作業量によって変わりますが、事前に無料見積りを出して業者を選びましょう。後述するように悪質な業者も存在するため、業者選びの際は注意点を押さえてください。

その他の方法:上記以外にも、不用品の売却方法としてフリマアプリやネットオークションで個人間売買する、友人知人に譲る、団体にリユースする、といった方法もあります。時間と手間はかかりますが、使える物をゴミにせず有効活用できる点で検討する価値があります。

4. 片付け時の注意点（高額請求業者の見分け方、近隣トラブル防止策）

空き家や実家を片付ける際には、いくつか注意すべきポイントがあります。

高額請求する悪徳業者に注意！見分け方のポイント

不用品回収業者に依頼する場合、悪質な業者に限りないよう注意が必要です。最近は「無料回収」をうたい慎重に対応してから高額な請求をする悪徳業者の報告も増えています。以下のポイントに気を付けて業者を選びましょう。

事前見積りを出さない業者は不安:信頼できる業者は、作業前に現地確認や詳細な見積りを提案してくれます。見積りを明確にしない業者や、「全部まとめて◯◯円」など適当な説明ではない業者は要注意です。
相場とかけ離れた安すぎる広告にも注意: チラシやネット広告で「トラック積み放題◯◯円」など相場より安い料金を宣伝している業者も注意が必要です。安さで契約させて、当日になって「あれは基本料金です」「◯◯は別料金です」と追加請求する手口が報告されています。
許可や実績を確認する: 一般廃棄物収集運搬の許可や古物商許可を持っていない無許可業者は法律暫定です。自治体の許可業者一覧に掲載予定です。またホームページの会社情報や利用者の口コミ・評判もチェックポイントです。
その場で契約しない: 訪問営業で突然「不用品引き取りますよ」と来る業者には注意しましょう。その場で契約や作業開始を急ぐような場合、一旦断って冷静に検討することが大切です。

とりあえず、見積りと大きく異なる高額請求を受けた場合は、その場で黙って支払わずに家族や第三者に相談しましょう。消費生活センターや警察に相談すれば対処法をアドバイスしてくれる場合もあります。

近隣トラブルを防ぐための心遣い

実家や空き家の片付け作業では、近所への配慮も忘れずに行いましょう。大量のゴミを出したり、大型家具を運び出す際にはどうしても周囲に迷惑がかかりがちです。

事前に声かけ・挨拶をする: 大きなトラックの到着や長時間の作業が予想される場合、近隣の方へ事前に一言挨拶しておくと印象が良くなりトラブルになりにくいです。
作業時間帯に配慮する:適宜や夜間の作業は騒音で迷惑になります。作業は一日中の常識的な時間帯に行います。
共有スペースの確保と後片付け: マンションや団地の場合、廊下やエレベーターを使用します。大型家具を運ぶ際は壁や床を必ず養生シートを使い、作業後はホコリやゴミを掃き掃除してみましょう。一軒家でも道路や隣家の敷地に物を誤って置かない注意し、使わせてもらった場合はきちんと清掃します。
駐車マナー: 作業車両を路上や敷地に駐車する際は、近隣の通行の邪魔にならない位置に停車します。
プライバシーとセキュリティ: ゴミの中に個人情報が書かれた書類などが含まれている場合、そのまま出すと情報漏えい近隣の目に触れてトラブルになる可能性があります。シュレッダーにかけて、黒い袋に入れるなどしてプライバシーを守りましょう。

決断の心遣いで近隣との関係悪化を回避、スムーズな片付けを進めることができます。片付け後もその地域の家や土地を維持する場合、近隣との良好な関係は今後のためにも大切にしましょう。

5. 費用を重視するコツ（補助金・助成金、買取サービス活用）

空き家や実家の片付けには費用がかかりますが、工夫次第で費用を考えることも可能です。ここでは、予算を節約するための具体的なコツを紹介します。

自治体の補助金・助成金を確認する:地域によっては、空き家の除却（解体）や片付けに対する補助金・補助金が用意されていることがあります。特に老朽化した空き家を解体する場合などは、市区町村が費用の一部を負担してくれるケースもあります。
リサイクル買取サービスを最大限活用：不用品をただ捨てるのではなく、買取サービスに出してお金に換えることで処分費を賄う方法です。先述の通り、リサイクルショップや専門の買取業者に査定してもらいましょう。家電や家具は古いが新しい状態が良いものほど高く売れます。古いものでもコレクター価値のある雑貨やおもちや、ブランド品、着物、金属など意外なものが貴なる価値があることもあります。ネットオークションやフリマアプリも活用すれば、自分のペースで売れて販売費の節約につながります。
不用品処分を安くする工夫:例えば、自治体の粗大ごみ回収をフル活用すれば業者費用を抑えられます。また、家電リサイクル法対象のテレビ・冷蔵庫・洗濯機・エアコンは、購入店や家電量販店の回収サービスを使ってリサイクル材＋収集運搬材で販売できます。
でできることは自分で行う:業者に全て任せると便利な逆に、人件費がかさみます。時間と体力に余裕があるなら、できる範囲は自分たちで作業することで費用を節約できます。例えば、可燃資源や資源ごみはコツコツ分別して通常の資源収集日に出し、リサイクル券が必要な家電は自分で指定場所に持ち込む、庭木の定まりや簡単な清掃は自力で行うなどです。業者には重い家具の運搬や専門的な処分のみを依頼すれば、その分料金は抑えられます。
複数の業者から相見積もり: 不用品回収や遺品整理の業者にお願いする場合、1社だけで決めずに複数社から見積りを取りましょう。同じ量の不用品でも業者ごとに料金設定が異なるため、比較することで適正価格が分かります。相見積もりと価格交渉ができる場合もあり、見た目的に安く依頼できる可能性があります。